⚖️ Mengacu pada Aturan Resmi Pertanahan & Perpajakan RI
Valid
Perhitungan BPHTB sesuai UU HKPD No. 1 Tahun 2022 (NPOPTKP min. Rp80 Jt), PPh Final 2,5% sesuai PP No. 34/2016, dan tarif PNBP BPN PP No. 128/2015.
Pemisahan Hak Adil
Nilai Transaksi & Dasar Pengenaan Pajak
BPN dan Pemda menggunakan nilai tertinggi antara Harga Kesepakatan vs NJOP
Rp
Nilai riil pembayaran antara pembeli & penjual
Rp
Total NJOP Bumi + NJOP Bangunan tahun berjalan
Dasar Pengenaan Pajak (NPOP):
Rp500.000.000
Pilihan Cepat Daerah:
Rp
Sesuai UU HKPD No. 1/2022, batas minimal adalah Rp80 Juta. Nilai ini mengurangi dasar pengenaan BPHTB pembeli.
%
Batas max. Permen BPN: 1%
Sesuai kesepakatan akad jual beli
Cek Sertifikat BPN
Rp50.000
Tarif resmi PNBP
Rumus Balik Nama BPN
(NPOP / 1000) + 50rb
PP No. 128/2015
Rincian Resmi Transaksi
Simulasi Lengkap
Pembagian Kewajiban Pajak
Kewajiban Pembeli
Siapkan Dana
Pajak BPHTB (5% x NPOPKP):
Rp0
Biaya AJB & Jasa PPAT:
Rp0
Biaya Balik Nama (BBN) BPN:
Rp0
Cek Sertifikat & Validasi BPN:
Rp50.000
Total Pajak & Biaya Tambahan:
Rp0
Total Uang Dikeluarkan Pembeli:
Rp0
Kewajiban Penjual
Potongan Pajak
PPh Final (2,5% x Transaksi):
Rp0
Biaya AJB (jika disepakati bagi):
Rp0
Total Potongan Penjual:
Rp0
Uang Bersih (Nett) Penjual:
Rp0